Что необходимо знать при подготовке к участию в долевом строительстве

Жилищный вопрос для большинства граждан России всегда стоял достаточно остро. В настоящее время участие в долевом строительстве – главная, а в некоторых случаях и единственная, возможность для миллионов наших сограждан существенно сэкономить при приобретении нового жилья. Долевое участие предполагает внесение денежных средств за покупку квартиры вперед, за весьма продолжительный срок до постройки и сдачи нового жилого дома в эксплуатацию. В некоторых случаях квартиры приобретаются еще на стадии котлована, в других в процессе строительства дома. Но в тех, и в других случаях дольщики рискуют.

Сегодня мы подготовили подборку вопросов-ответов, которые могут быть полезны тем, кто решил вступить в долевое строительство. Разъяснения дает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Чувашской Республике Николаева Эльби.

- Решил приобрести квартиру в строящемся доме. Застройщик предлагает подписать предварительный договор. Но как-то боязно подписывать документ с таким названием. Что значит предварительный договор и стоит ли его подписывать?

Вступая в долевое строительство необходимо понимать, что в гражданско-правовых отношениях предусмотрены предварительные договоры, но нужно иметь ввиду, что такой договор не будет зарегистрирован в Росреестре. В этом случае дольщик не защищен от возможной «двойной» продажи и рискует оказаться у разбитого корыта. Помимо «Предварительного договора» иногда застройщики предлагают подписать «Договор об инвестировании строительства». Такой договор тоже не пройдет регистрацию в Росреестре.

Запомните, по закону государственной регистрации подлежат только договоры участия в долевом строительстве или договоры переуступки права требования. Поэтому обратите внимание на то, чтобы в строящемся доме заключался «Договор участия в долевом строительстве» либо «Договор переуступки права требования». Только оформление таких договоров дает долевику гарантии, прописанные в федеральном законе об участии в долевом строительстве.

- Долго выбирал квартиру, но остановился на строящемся жилье. Скоро дом будет сдан в эксплуатацию. Представитель застройщика убедил меня в выгодности приобретения квартиры в строящемся доме и предлагает заключить договор долевого участия. На какие пункты договора особо следует обратить внимание, чтобы не попасть впросак?

Самое главное обратить внимание на раздел договора относительно оплаты. Закон об участии в долевом строительстве содержит требование о том, что оплата по договору участия в долевом строительстве производится после государственной регистрации договора. Следовательно, если вас просят произвести оплату до регистрации договора в Росреестре, это незаконно, а порой чревато необратимыми последствиями.

Также внимательно ознакомьтесь с пунктом договора о сроке сдачи дома в эксплуатацию и сроке передачи квартиры участнику долевого строительства. Избегайте расплывчатых формулировок. Гораздо лучше, если в договоре указан конкретный месяц и год сдачи дома в эксплуатацию, а также точный срок передачи готового объекта.

Не лишним будет выяснить, как прописан в договоре пункт об оплате коммунальных услуг. Вас должно смутить, если указано, что дольщик должен вносить взносы за коммуналку с момента сдачи дома в эксплуатацию. По правильному обязанность по оплате коммунальных услуг должна возникнуть с момента передачи квартиры. Подписав договор с первым условием, можете попасть на дополнительные траты.

- Переезжаю в другой регион, поэтому решил отказаться от участия в долевом строительстве, слышал, что можно как-то продать еще недостроенную квартиру. Подскажите, как правильно это сделать.

Вы, как участник долевого строительства, не можете продать квартиру. Вы вправе переуступить еще недостроенную квартиру, полностью расплатившись с застройщиком, либо с переводом долга на нового покупателя. В случае проведения полной оплаты согласие застройщика на уступку не требуется.

Необходимо помнить, что договор уступки может быть заключен только на основании прошедшего государственную регистрацию договора долевого участия. Если, к примеру, вы заключали с застройщиком предварительный договор, который не прошел регистрацию в Росреестре, то договор уступки оформить будет невозможно. Договор уступки может быть оформлен до момента подписания передаточного акта с застройщиком.

- Узнал от знакомых, что продается квартира в недостроенном доме. Предлагают приобрести ее по доступной цене по договору уступки. Есть ли какие-нибудь риски в покупке такой квартиры?

- Риски есть всегда. Но чтобы обезопасить себя при покупке жилья в недостроенном доме, прежде всего, необходимо удостовериться, что квартира «чистая», то есть не имеет никаких ограничений в виде запретов и арестов. Чтобы убедиться в достоверности данного факта, необходимо заказать через МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Причем информацию надо запрашивать не на квартиру, поскольку как объект недвижимости она еще не существует, так как долевое строительство еще не завершено, а на земельный участок, на котором строится многоквартирный дом. Именно в этой выписке отражаются сведения о наличии обременений.

Кроме того, если вы собираетесь приобрести квартиру по договору уступки права требования, следует убедиться, что первый покупатель имеет на руках зарегистрированный в Росреестре договор участия в долевом строительстве. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия.

Если дом уже достроен, надлежит убедиться, что первоначальным участником долевого строительства не оформлен с застройщиком акт приема-передачи. Узнать эту информацию можно, обратившись непосредственно к застройщику. После оформления акта передачи заключить договор уступки не получится. Здесь уже надо будет подписывать обычный договор купли-продажи.

Прежде чем приступить к сделке, полезно выяснить, не относится ли строящийся многоквартирный дом к числу проблемных объектов. Узнать эти сведения можно на сайте Наш.дом.рф. Вполне допустимо, что люди побыстрее хотят избавиться от долгостроя и предлагают привлекательную цену, надеясь на то, что покупателя можно будет ввести в заблуждение.

- Есть какие-нибудь общие рекомендации, что необходимо предпринять лицам, желающим вступить в долевое строительство?

Выбирая строительную компанию, стоит обратить внимание на ее репутацию, наличие негативных отзывов и на то, сколько объектов она уже построила. Эту информацию можно найти в свободном доступе в интернете.

Изучите сайт застройщика. Добросовестные строительные компании размещают на нем как можно больше информации: проектные декларации, разрешение на строительство, планировку квартир и цены на них, фотографии текущего этапа строительства, обустройство придомовой территории. Кроме того, на сайте можно найти сведения о социальной инфраструктуре и экологическом состоянии района, транспортной доступности.

Перед тем, как вложиться в долевое участие любой человек может проверить застройщика и новостройку в Единой информационной системе жилищного строительства в интернете на сайте Наш.дом.рф. В системе опубликованы актуальные и подробные данные о застройщиках и строящихся объектах. ЕИЖС полезна также тем, что дольщики могут следить за ходом строительства и отчетностью застройщика. Кроме того, можно подобрать себе жилье в разных городах России.

При встрече с представителем застройщика нужно выяснить, есть ли документ, подтверждающий право застройщика на земельный участок, на котором будут идти строительные работы. Это может быть либо право собственности на землю, либо договор аренды земельного участка, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Также необходимо удостовериться, что у строительной компании есть действующее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона об участии в долевом строительстве, которое должно быть выдано контролирующим органом. На территории Чувашской Республики это – местное Министерство строительства. Не поленитесь ознакомиться с содержанием проектной декларации по строительству МКД.

Не стесняйтесь задать интересующие вас вопросы о доме и условиях договора. Если представитель скрывает документы, ссылаясь на разные причины, или навязывает покупку, стоит насторожиться.

Подводя итог, можно отметить, при подписании договора долевого участия нужно всегда быть внимательным, тщательно проверять все условия, ознакомиться с разрешительной документацией. Анализируйте всю информацию, нелишним будет изучить историю выбранного застройщика. И только если вы уверенны на 100% в строительной организации и в том, что ваше будущее жилье действительно будет построено, регистрируете договор и оплачивайте покупку.

АУ «Редакция Порецкой районной газеты «Порецкие вести» Министерства информационной политики и массовых коммуникаций Чувашской Республики

Новости соседних регионов по теме

- Барнаул
Прокуратура Центрального района города Барнаула проведена проверка в ООО «Ярус».
17:32 30.03.2020 Администрация г. Барнаул
- Кострома
С начала года в городе Костроме достроено и введено в эксплуатацию 5 проблемных домов, осуществляется передача квартир более 400 гражданам.
15:33 27.03.2020 Прокуратура Костромской области
- Екатеринбург
Общее количество достигло 2 245 единиц. Остатки средств на счетах эскроу, в т.ч.
14:40 26.03.2020 Эхо Москвы Екатеринбург
 
По теме
В Чувашии обсуждаются возможности введения дополнительных мер государственной поддержки застройщиков и участников долевого строительства - Глава Чувашской Республики Сегодня, 16 марта, одним из вопросов еженедельной планерки под руководством врио главы Чувашской Республики Олега Николаева стала ситуация на рынке жилищного строительства, в том числе на рынке долевого строительства.

20.03.2020
 
Чебоксары. 17 марта. НТА-Приволжье — "Два проблемных объекта долевого строительства в Чебоксарах введут в текущем году", - Алексей Ладыков.

18.03.2020
Cитуация на рынке жилищного строительства, в том числе на рынке долевого строительства, была обсуждена в ходе еженедельного совещания под руководством главы администрации Чебоксар Алексея Ладыкова .

18.03.2020
 
Чебоксары. 17 марта. НТА-Приволжье — "Два проблемных объекта долевого строительства в Чебоксарах введут в текущем году", - Алексей Ладыков.

17.03.2020
Чебоксары. 17 марта. НТА-Приволжье — "Два проблемных объекта долевого строительства в Чебоксарах введут в текущем году", - Алексей Ладыков.

17.03.2020
 
 
Держим дистанцию! Филиал Марий Эл и Чувашии АО «ЭнергосбыТ Плюс» рекомендует клиентам использовать дистанционное обслуживание – для решения вопросов, касающихся теплоснабжения, использовать онлайн-сервисы компании.
Советская Чувашия
30.03.2020
По поручению главы администрации г.Чебоксары Алексея Ладыкова межведомственная комиссия ежегодного общегородского смотра-конкурса на звание «Дом образцового содержания» с выездом на места изучила состояние домов,
Администрация г. Чебоксары
28.03.2020
Бункер на дороге Осенью прошлого года «ЧН» сообщали, что в частном секторе было благоустроено 78 площадок для сбора мусора.
27.03.2020 Газета Чебоксарские новости
Председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов провёл совещание на тему «О проблемных вопросах тарифообразования в сфере деятельности региональных операторов по обращению с твердыми комму
25.03.2020 Газета Республика
В Мариинском Посаде завершено расследование уголовного дела в отношении пенсионерки, обвиняемой в убийстве своего соседа - Следственное управление Следственными органами Следственного комитета РФ по Чувашской Республике завершено расследование уголовного дела в отношении 67-летней жительницы города Мариинский Посад Чувашской Республики.
Следственное управление
30.03.2020
Следственными органами СКР по ЧР завершено расследование уголовного дела в отношении 52-летнего ранее судимого жителя Новочебоксарска.
28.03.2020 Газета Грани
В Чувашии сотрудники полиции обнаружили в гараже местного жителя около девяти с половиной килограммов наркотиков «Ночью экипаж ДПС ОМВД России по городу Новочебоксарску стал преследовать внедорожник «Тойота»,
25.03.2020 Газета Вперёд
Прокуратурой Чебоксарского района утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 18-летней жительницы Мариинско-Посадского района обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
26.03.2020 Газета Таван Ен
В Шумерле стартует акция «Женское лицо Победы» - Газета Вперёд В год 75-летия Победы в Великой Отечественной войне в Шумерле стартует Всероссийская патриотическая акция «Женское лицо Победы», которую проводит Совет женщин совместно с историко-краеведческим музеем.
Газета Вперёд
30.03.2020
Национальная библиотека  предлагает аудиоиздания о Великой Отечественной войне - Министерство образования В год празднования 75-летия Победы в Великой Отечественной войне 1941–1945 Национальная библиотека Чувашской Республики предлагает познакомиться с произведениями чувашских писателей для детей в исполнении артистов.
Министерство образования
30.03.2020
В конце января, когда вся страна отмечала годовщину полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады,
28.03.2020 Газета Грани
DSC_4434.JPG - Газета Грани В четверг, 27 марта, и.о. министра физкультуры и спорта Чувашии Василий Петров посетил спортивную школу олимпийского резерва по хоккею (СШОР № 4) в Новочебоксарске.
Газета Грани
28.03.2020
image.png - Республиканская стоматологическая поликлиника Людей, которые распознавали камни мочевого пузыря и удаляли их, на Руси называли камнесеченцами, и причислялись они не к врачам, а к ремесленникам и цирюльникам!
Республиканская стоматологическая поликлиника
30.03.2020
В Чувашии ужесточили меры по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции - ФГБОУ ВПО ЧГПУ им.И.Я.Яковлева Врио Главы Чувашии Олег Николаев внес изменения в Указ №84 от 28 марта 2020 года, согласно которым в республике вводятся дополнительные ограничения на перемещение жителей.
ФГБОУ ВПО ЧГПУ им.И.Я.Яковлева
30.03.2020
Требования к мерам пожарной безопасности при проведении выжиганий сухой травянистой растительности установлены пунктами 72(1), 72(2) и 218 Правил противопожарного режима в Российской Федерации,
30.03.2020 МЧС Чувашской Республики